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楼市隆冬 启丰园凶宅折让36%沽

2020-09-03 10:28:53 大公报作者:大公报记者 林惠芳
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分享 图:屯门启丰园(红圈)一伙于去年发生烧炭事故的单元,刚以300万平价售出   二手楼价拾级向下,踏入阴历七月盂兰节,有凶宅以大折让价求售,最终吸引买家童言无忌执平货!屯门启丰园一伙于去年发生烧炭事故的单元,刚以300万平价售出,比去年底挞订价插水160万,不足1年卖平35%。与该单元同座的同面积高层户于8月曾录成交,作价469万元,意味今次凶宅比市价折让36%。   新闻透露,启丰园3座高层E室,适用326方尺,于去年6月曾发生男租客于屋内烧炭身亡事故,去年底曾以500万元放售,不足一周即以460万元卖出,较那时市价廉价一成,唯其后有人在不知情下误购凶宅,买卖双方作废买卖,业主重新以500万元高价放售。   新闻指,今年楼市利淡新闻涌现,该凶宅业主终肯面对现实,今年4月把叫价下调至400万元,上月减至350万元,惟市场仍然乏人问津,直至最近踏入盂兰节,单元终获买家洽购,双方讨价还价后以300万元成交,尺价仅9202元,比市价低最少四成,若与去年挞订价460万元对照,是次卖平160万元或35%。翻查资料,启丰园3座同尺高层户于今年8月曾录成交,作价469万元,意味今次凶宅比市价折让36%。据土地注册处资料,原业主于2008年以约99万元买入单元,虽沦凶宅,但账面仍赚逾200万元离场。新闻指,新买家是退休人士,购入上址设计作收租用途,是次连租约购入,以现时月租7500元盘算,租金回报达3厘。   屯门华利大厦一年减价两成   楼价受压,正常单元亦难幸免。署理指,屯门单幢楼华利大厦中层C室,,

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,适用229方尺,刚以285万元易手,为该厦2017年底以来首次失守300万元,实尺12445元。该厦同类中层户,适用223方尺,去年5月造价达351万,实尺15740元,是次尺价回落21%。   君柏首宗二手即见血   半新盘蚀让成交不停,马头角君柏首宗二手即见血。中原地产高级分区联席董事伍国俊示意,君柏最新录首宗二手市场交投,单元为1座高层B室,适用1687方尺,叫价4100万元,刚减至3800万元成交,适用尺价22525元。原业主于2016年10月以3762万元入市上址,持货4年账面只赚38万,计及厘印费等支出料蚀约120万元。   此外,大埔先天海湾2期溋玥11座中层B室,适用897方尺,原业主2015年以1065万元购入,自去年起不停将物业加按,停止今年8月便加按了17次,最终物业以943.8万元易手,适用尺价10522元,比市价低最少5%,持货5年账蚀121.2万元,连使费料蚀逾180万元。另红磡何文田山畔1座低层E室,适用589方尺,挂号以1180万元易手,5年贬值97.3万元,原业主连使费料蚀逾150万元。此外,署理透露,青衣盈翠半岛7座低层E室,适用675方尺,望汀九海景,刚以1030万元易手,尺价15259元,创屋苑3房今年新低价。   然而,大围富嘉花园逆市破顶,中原地产区域营业董事黎宗文示意,富嘉花园1座高层H室,适用587方尺,以880万元连地价易手,以20万元力压旧纪录,创屋苑造价新高,折合实尺14991元。   责任编辑:侯祎岚

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